स्व-भण्डारण सुविधा निर्माण गर्न कति खर्च लाग्छ?

दुबै राम्रो र नराम्रो आर्थिक समयमा, आत्म-भण्डार क्षेत्र एक स्थिर प्रदर्शनकर्ता साबित भएको छ।त्यसैले धेरै लगानीकर्ताहरू कार्यको एक टुक्रा प्राप्त गर्न चाहन्छन्।त्यसो गर्नको लागि, तपाइँ या त अवस्थित सेल्फ भण्डारण सुविधा किन्न सक्नुहुन्छ वा नयाँ विकास गर्न सक्नुहुन्छ।

यदि तपाईं विकासको बाटोमा जानुहुन्छ भने, एउटा मुख्य प्रश्न हो: तपाईंलाई कति पैसा चाहिन्छ?त्यो प्रश्नको कुनै सरल जवाफ छैन, किनकि लागत धेरै कारकहरूमा आधारित हुन सक्छ, जस्तै स्थान र स्व-भण्डारण एकाइहरूको संख्या।

स्व-भण्डारण सुविधा निर्माण गर्न कति खर्च लाग्छ?

सामान्यतया, तपाईले निर्माण गर्नको लागि $ 25 देखि $ 70 प्रति वर्ग फुट लागतको स्व-भण्डारण सुविधामा भरोसा गर्न सक्नुहुन्छ, माको स्टीलका अनुसार, जसको विशेषताहरूमा स्व-भण्डारण सुविधाहरूको लागि इस्पात भवनहरू समावेश छन्।

त्यो दायरा धेरै फरक हुन सक्छ।उदाहरणका लागि, कुनै पनि समयमा स्टिलको लागत माथि वा तल जान सक्छ, वा तपाईंले सुविधा निर्माण गरिरहनुभएको क्षेत्रले श्रमिक अभावको अनुभव गरिरहेको हुन सक्छ।र, निस्सन्देह, तपाईले एउटा सानो समुदायमा भन्दा ठूलो मेट्रो क्षेत्रमा उच्च लागतको सामना गर्नुहुनेछ।

आत्म-भण्डार सम्पत्ति विकास गर्न सही साइट खोज्दै

जब तपाईं एक आत्म-भण्डार सुविधा विकास गर्न खोज्दै हुनुहुन्छ, तपाईंले स्पष्ट रूपमा यसलाई कहाँ निर्माण गर्ने निर्णय गर्नुपर्छ।तयार रहनुहोस्, भण्डारणको लागि उत्कृष्ट साइट फेला पार्न गाह्रो हुन सक्छ।तपाईंले आफ्नो व्यवसायलाई समर्थन गर्नको लागि सही क्षेत्रफल, र सही जनसांख्यिकीहरूको साथ सही मूल्यको लागि साइट फेला पार्न आवश्यक छ।

तपाइँ सामान्यतया 2.5 देखि 5 एकड को लागी सुविधा को समायोजित गर्न को लागी शिकार गर्नुहुनेछ।जग्गाको लागत सम्पूर्ण विकास बजेटको २५% देखि ३०% सम्म हुनु पर्ने माको स्टिलको नियम हो ।निस्सन्देह, यदि तपाईसँग पहिले नै भण्डारण सुविधाको लागि उपयुक्त सम्पत्ति छ भने यो विचार होइन, यद्यपि तपाईले अझै पनि जग्गा रिजोनिङको महँगो, समय-उपभोग प्रक्रिया मार्फत जान आवश्यक पर्दछ।

यदि तपाइँ आफ्नो पहिलो मिनी-भण्डारण सुविधा विकास गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँ प्राय: तपाइँको सामान्य क्षेत्रमा साइटहरू खोज्नुहुनेछ।तपाईले कुन भाडा दरहरू चार्ज गर्न सक्नुहुन्छ र तपाईले कस्तो प्रकारको नगद प्रवाहको अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ भन्ने बारे एक विचार प्राप्त गर्न तपाईले बजार आधारभूत कुराहरू अध्ययन गर्न आवश्यक छ।

तपाईंको आत्म भण्डारण परियोजनाको दायरा निर्धारण गर्दै

जग्गाको टुक्रामा बन्द गर्नु अघि, तपाईंले आफ्नो स्व-भण्डार विकास परियोजनाको दायरा पत्ता लगाउनु पर्छ।के तपाइँ एकल-कथा वा बहुमंजिला सुविधा निर्माण गर्नुहुन्छ?कति स्व-भण्डारण इकाईहरूले सुविधा कायम गर्नेछ?तपाईंले निर्माण गर्न चाहनुभएको कुल वर्ग फुटेज के हो?

माको स्टील भन्छ कि एकल-तले सुविधा निर्माण गर्न सामान्यतया $ 25 देखि $ 40 प्रति वर्ग फुट खर्च हुन्छ।बहुमंजिला सुविधाको निर्माणमा सामान्यतया बढी लागत लाग्छ — $४२ देखि $७० प्रति वर्ग फुट।यी तथ्याङ्कहरूले जग्गा वा साइट सुधार लागतहरू समावेश गर्दैनन्।

तपाईंको स्व-भण्डार व्यवसायको लागि निर्माण बजेट अनुमान गर्दै

यहाँ निर्माण लागत कसरी पेन्सिल बाहिर हुन सक्छ को एक उदाहरण छ।तपाईं 60,000-वर्ग-फुट सुविधा निर्माण गर्दै हुनुहुन्छ, र निर्माण बजेट प्रति वर्ग फुट $ 40 हुन जान्छ।ती संख्याहरूमा आधारित, निर्माण $ 2.4 मिलियन खर्च हुनेछ।

फेरि, त्यो परिदृश्यले साइट सुधार लागतहरू समावेश गर्दैन।साइट सुधारले पार्किङ, ल्यान्डस्केपिङ र साइनेज जस्ता वस्तुहरू समावेश गर्दछ।परहम समूह, एक सेल्फ-स्टोरेज सल्लाहकार, विकासकर्ता र प्रबन्धक भन्छन् कि भण्डारण सुविधाको लागि साइट विकास लागत सामान्यतया $ 4.25 देखि $ 8 प्रति वर्ग फुट सम्म हुन्छ।त्यसोभए, मानौं कि तपाईंको सुविधाले 60,000 वर्ग फुटको मापन गर्दछ र साइट विकास लागत प्रति वर्ग फुट $ 6 छ।यस अवस्थामा, विकास लागत $ 360,000 सम्म थपिनेछ।

ध्यान राख्नुहोस् कि जलवायु-नियन्त्रित सुविधाले गैर-जलवायु-नियन्त्रित आत्म-भण्डारण सुविधा निर्माण गर्न भन्दा निर्माणको लागत धेरै बढाउँछ।यद्यपि, जलवायु-नियन्त्रित सुविधाको मालिकले सामान्यतया धेरै बनाउन सक्छ यदि सबै लागत भिन्नता छैन किनभने तिनीहरूले जलवायु नियन्त्रणको साथ एकाइहरूको लागि बढी शुल्क लिन सक्छन्।

"आज, त्यहाँ एक सेल्फ-भण्डारण भवन डिजाइन गर्न लगभग असीमित विकल्पहरू छन् जुन तपाईंले निर्माण गर्ने योजनामा ​​रहेको क्षेत्रमा मिश्रण गर्नेछ।वास्तु विवरण र फिनिशहरूले लागतमा महत्त्वपूर्ण असर पार्न सक्छ," माको स्टील भन्छन्।

सही आकारको स्व-भण्डारण सुविधा निर्माण गर्दै

इन्भेष्टमेन्ट रियल इस्टेट, एक सेल्फ-स्टोरेज ब्रोकरेज फर्म, भण्डारण सुविधा निर्माण गर्ने कुरामा सानो सधैं राम्रो हुँदैन भन्ने कुरामा जोड दिन्छ।

निस्सन्देह, एउटा सानो सुविधाले ठूलो भन्दा कम भवन लागत हुनेछ।यद्यपि, फर्मले नोट गर्छ कि 40,000 वर्ग फिट भन्दा कम मापन गर्ने सुविधा सामान्यतया 50,000 वर्ग फुट वा बढी मापन गर्ने सुविधाको रूपमा लागत-प्रभावी हुँदैन।

किन?ठूलो अंशमा, यो किनभने सानो सुविधाको लागि लगानीको प्रतिफल सामान्यतया ठूलो सुविधाको लागि लगानी फिर्ताको तुलनामा धेरै कम हुन्छ।

तपाईंको आत्म-भण्डारण विकास परियोजना कोष

जबसम्म तपाईंसँग नगदको थुप्रो छैन, तपाईंलाई आफ्नो आत्म-भण्डार विकास सम्झौताको लागि कोषको लागि योजना चाहिन्छ।तपाईंको आत्म-भण्डारण परियोजनाको लागि ऋण सेवा सुरक्षित गर्ने व्यवसायमा ट्र्याक रेकर्डको साथ प्राय: सजिलो हुन्छ, तर यदि तपाईं गर्नुहुन्न भने असम्भव छैन।

स्व-भण्डारण उद्योगमा विशेषता भएको पूंजी सल्लाहकारले मद्दत गर्न सक्षम हुन सक्छ।धेरै ऋणदाताहरूले वाणिज्य बैंकहरू र जीवन कम्पनीहरू सहित आत्म-भण्डारण सुविधाहरूको नयाँ निर्माणको लागि रकम प्रदान गर्छन्।

अब के?

एक पटक तपाईंको सुविधा पूरा भएपछि र तपाईंले कब्जाको प्रमाणपत्र प्राप्त गर्नुभयो भने, तपाईं व्यवसाय खोल्न तयार हुनुहुन्छ।तपाइँको सुविधा सम्पन्न हुनु अघि तपाइँलाई स्व-भण्डारण कार्यहरु को लागी एक व्यापार योजना को आवश्यकता पर्नेछ।तपाईं आफैले सुविधा व्यवस्थापन गर्न रोज्न सक्नुहुन्छ।

तपाइँ तपाइँको सुविधा सञ्चालन गर्न तेस्रो-पक्ष प्रबन्धक पनि भाडामा लिन सक्नुहुन्छ।एक पटक तपाईंको नयाँ भण्डारण व्यवसाय ठोस सुरुवातमा बन्द भएपछि, तपाईं आफ्नो अर्को आत्म-भण्डार विकास परियोजनामा ​​ध्यान केन्द्रित गर्न तयार हुनुहुनेछ!